@FTsunda406711,3491👍0賃料値下げの契約書を専門家に見せたら定期借家契約で立退料3500万取れました
賃料値下げの話で「契約書にサインして」と言われた内容をよく見ると更新権のない定期借家契約でした。すぐに専門家に相談して交渉代行を依頼したとこ…
@baldielkirara762👍0怪しい訪問は出ずに時刻と特徴だけ残す
宗教勧誘らしい訪問は対面せずインターホン越しに無視すると、個人情報を渡さずに済みます。時刻と特徴だけ記録すると後で判断できます。
@FTsunda406711,081👍0工事遅延の損害は補修費・逸失利益・土地減額・金利で合計9800万になりました
造成工事で廃棄物混入・工期遅延が発覚し業者が補修を拒否しました。損害は補修費3000万・違約金2000万・逸失利益2500万・遅延損害金50…
@FTsunda40671994👍0取得600万に400万かけて家賃10万かオーソドックス150万で7万かを比較しました
取得費600万のワンルームで1000万投資して家賃10万を目指す案と取得費600万に150万リフォームで家賃7万を狙う案を比較しました。表面…
@FTsunda406711,036👍0まだ契約していない物件を自分が買主として別の買主に販売活動すると不法行為です
未だ売主と契約していない検討中の物件を自分が買主と称して別の買主に上乗せ価格で販売活動する行為がありました。売主への不告知・宅建業法違反・信…
@FTsunda40671885👍0水路問題を開発協議と分離すると主張したら行政の許可拒否が崩れました
開発申請中に行政が水路問題を理由に許可を出しませんでした。水路の管理者が不明で第三者が維持に反対していたためです。開発申請者に水路問題の解決…
@FTsunda40671619👍0今住んでいる賃貸物件を相場より1000万安く事務所として買収した提案資料の作り方
今賃貸で住んでいるマンションが周辺相場より1000万円安い1600万円で売りに出ていました。月11万の賃料を払い続けるより購入した方が有利と…
@FTsunda40671567👍0コンサル契約に建設費を包括すると銀行は包括契約書1枚で融資審査できます
建設コンサルタントが請負契約金額を包括したコンサル契約を結ぶと発注者は銀行に包括契約書1枚を提示して融資申請できます。施工会社との個別請負契…
@FTsunda40671566👍0損害賠償判決を得た隣地は強制競売で一般入札より有利に取得できます
隣地が無断でヒノキを伐採して逃げ、罰金30万円の判決が出ました。この判決を使って隣地に強制競売をかけることで損害賠償債権者として一般入札者よ…
@FTsunda40671585👍0裁判で相場を大幅に超えた家賃増額は認められないと判例で確認できました
家賃の大幅値上げは違法ではありませんが賃借人が異議を申し立てて裁判になると周辺相場から逸脱した家賃増額は認められないことが判例で確認されてい…
@FTsunda40671622👍0土地代ゼロで造成費1400万・建築費3300万かけて売上8500万を狙う計画でした
土地取得費ゼロの条件で造成費1300万・測量分筆100万・建築費3300万合計4700万を投下し、土地2区画各2000万と建売1棟4500万…
@FTsunda40671535👍0空室率80%の物件を相場より1500万安く買い5年で4800万で売りました
市内・駅徒歩10分・コンビニ徒歩圏の8部屋中2室入居の物件を購入しました。市内平均空室率17%で計算しても条件が合い、相場より1000〜15…
@FTsunda40671538👍0不動産のキャピタルゲイン狙いは購入時に法人名義を決めると税が2割違います
不動産をキャピタルゲイン目的で購入する場合は登記名義人を先に決めるべきです。個人名義で短期売却した場合と法人名義で売却した場合では売却益にか…
@FTsunda40671532👍0司法書士の紹介で相続人なし物件を市場に出る前に取得できました
司法書士の知人から老夫婦のマンションを買い受けたことがありました。相続人がいない場合は財産が国に帰属し二束三文で換金されるためです。士業との…
@FTsunda40671533👍0適正面積50坪の地域で90坪を買ったら余剰40坪が収益源になりました
住宅地の適正面積が50坪の地域で90坪の土地を購入しました。買い手は適正面積の50坪を探すため余剰の40坪分は割安になっていました。40坪に…
@FTsunda40671614👍0解約通知より先に「地権者との変更契約書」を締結すべき理由
買主への解約通知を先に出そうとして弁護士に止められました。正解は地権者との変更契約書を先に締結することでした。覚書ではなく変更契約書にすれば…
@FTsunda40671628👍0資金ショート寸前に最初に動かすべき物件の選び方
複数物件ある中で何から売るか悩んで2ヶ月無駄にしました。正解は訴訟や開発と切り離された単独換金資産を最初に動かすことでした。仲介で3〜6ヶ月…
@FTsunda40671614👍0三為契約の売主側は買主に土地の仮処分をかけられません
買主から仮処分リスクを散々脅されていましたが、弁護士に確認したら杞憂でした。三為契約では登記名義人は地権者なので、売主と買主の争いで土地自体…