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68 件公開中@FTsunda406711,098👍0教育委員会が調査を1年遅らせる場合は保全土措置で事業を進められることが判明
教育委員会の都合で埋蔵文化財の本発掘調査が1年以上遅れる場合、事業者は本発掘に協力しないまま保全土措置をして開発を進めることが合法であること…
@FTsunda406711,081👍0契約書のローン特約を同日取り交わした覚書で無効にすることは有効でした
契約書に書かれたローン特約の条文を同日に取り交わした覚書で無効と明記した場合、覚書が契約変更の合意として適切に成立していれば覚書の内容が優先…
@FTsunda406711,9931👍1経常利益7000万を出す中小企業は全国の上位3〜5%以内であることが判明しました
中小企業の経常利益の中央値は500万円未満が多く1000万以上は全体の10〜15%程度でした。7000万を超えると全国の上位3〜5%以内に入…
@FTsunda406711,082👍0工事遅延の損害は補修費・逸失利益・土地減額・金利で合計9800万になりました
造成工事で廃棄物混入・工期遅延が発覚し業者が補修を拒否しました。損害は補修費3000万・違約金2000万・逸失利益2500万・遅延損害金50…
@FTsunda406711,050👍07100万と7600万の二重契約書と現金500万手渡しは脱税として告発できました
不動産取引で7100万と7600万の2通の契約書が作られ差額500万円を現金で手渡された事案がありました。銀行には高い方の7600万で融資申…
@FTsunda406711,018👍0消毒業務の立ち上げに150万貸して返済を売上貢献で受け取る契約を作りました
消毒業を新たに始める会社にノウハウ提供と150万円を貸しました。返済は単純返済と売上貢献の2パターンを用意し、返済できない場合は株の譲渡も条…
@FTsunda406711,037👍0まだ契約していない物件を自分が買主として別の買主に販売活動すると不法行為です
未だ売主と契約していない検討中の物件を自分が買主と称して別の買主に上乗せ価格で販売活動する行為がありました。売主への不告知・宅建業法違反・信…
@FTsunda406711,017👍0日経3万台で1億を効率的に運用するなら分散より集中と信用取引の組み合わせでした
日経平均が3万円台まで下落したタイミングで1億円の運用方針を検討しました。全額現物より一部を信用取引に回して2倍のエクスポージャーを持ちなが…
@FTsunda406711,014👍0裁判・補修費・事業前払いで納税困難になった時の税務署への説明文を作りました
裁判費用・土地補修費・事業前払いが重なって法人税の納付ができない状況になりました。税務署への相談では発生経緯・一時的であること・再建の見通し…
@FTsunda406711,006👍0ゲレンデG63は年内納車で初年度償却1400万・2年目以降は半減する仕組みでした
ゲレンデG63を法人購入すると初年度に1400万円の減価償却が取れますが年度途中の納車だと日割り計算になり翌年以降も半減します。G400dな…
@FTsunda40671995👍0取得600万に400万かけて家賃10万かオーソドックス150万で7万かを比較しました
取得費600万のワンルームで1000万投資して家賃10万を目指す案と取得費600万に150万リフォームで家賃7万を狙う案を比較しました。表面…
@FTsunda40671908👍0木造ホテル取得3300万を17年償却すると年194万の経費が取れることが判明しました
取得費3300万円の木造ホテルを耐用年数17年の定率法で償却すると初年度から逓減しながら合計3300万円を経費化できます。木造は鉄筋に比べて…
@FTsunda40671905👍0私募リートを組成して不動産を運用するには第二種金融商品取引業が必要でした
5億の不動産をSPCで購入し私募リートで10億集めて運用する場合、第二種金融商品取引業の登録が必要でした。GK-TKスキームが最も汎用的で投…
@FTsunda40671902👍0固定資産を売却して倒産回避した後の税務署への説明で納税猶予が認められました
裁判・補修費・前払いで資金が詰まり固定収入の不動産を売却して倒産を回避しました。税務署には不動産取引トラブルがなければ固定収入が続いていたと…
@FTsunda40671906👍0法人利益2億を個人所得600万に抑えて株主配当で税率を下げる設計をしました
法人の経常利益2億に対して個人所得を600万に抑えて法人税率約35%より低い実効税率を目指しました。方法は役員報酬の最適化・株主配当・ホール…
@FTsunda40671865👍0リネンレンタル月200万を購入＋外注に変えたら年間コストが半減する試算でした
リネンレンタルで月200万円払っていました。1セット500円×月4000セットの計算です。購入して外注クリーニングに切り替えると1セット10…
@FTsunda40671877👍0土地に廃棄物を埋めた施工会社は指示者が誰でも廃棄物処理法違反が問えます
施工会社が廃棄物混入土で造成工事を行い、指示したのは自分ではないと否定してきました。廃棄物処理法では廃棄物が混じっていると気づいた時点で通報…
@FTsunda40671886👍0水路問題を開発協議と分離すると主張したら行政の許可拒否が崩れました
開発申請中に行政が水路問題を理由に許可を出しませんでした。水路の管理者が不明で第三者が維持に反対していたためです。開発申請者に水路問題の解決…
@FTsunda40671842👍0間取り提案アプリを使うと工務店が二次請け脱却して直受け営業できました
弱小工務店が自社で直接受注できない理由は提案力のなさでした。タブレットで検索条件を入れると間取りと外観が瞬時に提案できるアプリを使うと、営業…
@FTsunda40671810👍0土地は売却して再投資する方が手取りキャッシュフローが月5倍になりました
所有地に借入4億でホテルを建てると月返済202万で純手取り498万でした。一方で土地を売却して売益8000万を再投資し小規模ホテルを月借入2…
@FTsunda40671620👍0今住んでいる賃貸物件を相場より1000万安く事務所として買収した提案資料の作り方
今賃貸で住んでいるマンションが周辺相場より1000万円安い1600万円で売りに出ていました。月11万の賃料を払い続けるより購入した方が有利と…
@FTsunda40671623👍0土地代ゼロで造成費1400万・建築費3300万かけて売上8500万を狙う計画でした
土地取得費ゼロの条件で造成費1300万・測量分筆100万・建築費3300万合計4700万を投下し、土地2区画各2000万と建売1棟4500万…
@FTsunda40671611👍0行政が5年保存期限を理由に管理責任を否定しても法的には通用しませんでした
水路の崩落で家が傾いた事故が起きたのに行政は文書5年保存期限を根拠に管理していないと補償を拒否しました。しかし集水枡・マンホールの実物が道路…
@FTsunda40671554👍0SaaS価格は一括200万か月額初期50万＋10万かで顧客属性が分かれました
間取り検索タブレットアプリの価格を一括200万と月額初期50万＋月額10万の2択にしました。一括は1件あたり純利益50万、代理店報酬30%込…
@FTsunda40671554👍01人会社で売上5億・経常2億は全国上位1%未満の水準でした
1人で経営する会社の売上5億・経常利益2億という数字が全国でどの位置かを調べました。中小企業全体の中では上位1%未満に入る水準でした。規模を…
@FTsunda40671562👍0リゾートホテルの資金不足に不動産CFで7%利払いの調達を検討しました
利回り20%のリゾートホテル案件があっても金融機関融資に詰まることがあります。不動産クラウドファンディングは土地建物を自己名義のまま出資を募…
@FTsunda40671586👍0裁判で相場を大幅に超えた家賃増額は認められないと判例で確認できました
家賃の大幅値上げは違法ではありませんが賃借人が異議を申し立てて裁判になると周辺相場から逸脱した家賃増額は認められないことが判例で確認されてい…
@FTsunda40671568👍0コンサル契約に建設費を包括すると銀行は包括契約書1枚で融資審査できます
建設コンサルタントが請負契約金額を包括したコンサル契約を結ぶと発注者は銀行に包括契約書1枚を提示して融資申請できます。施工会社との個別請負契…
@FTsunda40671545👍07棟別々のホテルを協定書で売上平均化するとリスクが分散できました
7棟のホテルをそれぞれ別運営にすると一棟でトラブルが起きた月に収入が激減します。全棟の売上を合計して均等化する協定書を結ぶことで一棟の問題が…
@FTsunda40671567👍0損害賠償判決を得た隣地は強制競売で一般入札より有利に取得できます
隣地が無断でヒノキを伐採して逃げ、罰金30万円の判決が出ました。この判決を使って隣地に強制競売をかけることで損害賠償債権者として一般入札者よ…
@FTsunda406711,7391👍0大型案件の決済収入を別記にしたら銀行資料の信頼性が上がりました
資金繰り表を銀行に提出する時に大型案件の決済収入を本体に入れたところ担当者から不確実として削られました。次から雑収入を欄外別記し「確定時期に…
@FTsunda406711,3311👍028歳手取り25万でも半年200万を貯めた社宅同棲と6月結婚式の話
28歳・手取り25万円でも半年で200万円を貯めました。方法は月2万円の社宅に彼女と同棲し生活コストを最小化したことです。結婚式もオフシーズ…
@FTsunda40671536👍0空室率80%の物件を相場より1500万安く買い5年で4800万で売りました
市内・駅徒歩10分・コンビニ徒歩圏の8部屋中2室入居の物件を購入しました。市内平均空室率17%で計算しても条件が合い、相場より1000〜15…
@FTsunda40671539👍0不動産のキャピタルゲイン狙いは購入時に法人名義を決めると税が2割違います
不動産をキャピタルゲイン目的で購入する場合は登記名義人を先に決めるべきです。個人名義で短期売却した場合と法人名義で売却した場合では売却益にか…
@FTsunda40671519👍0ポケカ・ワンピカードに100万超投資してポートフォリオ670万になりました
ポケモンカードとワンピースカードに100万円超を投資したポートフォリオが約670万円の評価額になりました。個別では7取引で実現利益43万円、…
@FTsunda40671515👍0公庫面談で「他行の様子を見たい」は否決でなく連動の合図でした
公庫セーフティネット枠の面談で「他行の動向を見たい」と言われたら否決ではなく連動融資の合図です。メインバンクが先に動けば公庫は追随します。や…
@FTsunda406711,3501👍0賃料値下げの契約書を専門家に見せたら定期借家契約で立退料3500万取れました
賃料値下げの話で「契約書にサインして」と言われた内容をよく見ると更新権のない定期借家契約でした。すぐに専門家に相談して交渉代行を依頼したとこ…
@FTsunda40671534👍0適正面積50坪の地域で90坪を買ったら余剰40坪が収益源になりました
住宅地の適正面積が50坪の地域で90坪の土地を購入しました。買い手は適正面積の50坪を探すため余剰の40坪分は割安になっていました。40坪に…
@FTsunda40671521👍0交渉の決めゼリフを2回使うと相手が詐欺師か本音かを見極められます
交渉の場で決めゼリフを使う時は1回限りにすべきです。不動産の値交渉で同じ質問を2回したところ全く同じセリフが返ってきました。詐欺師は事前に準…
@FTsunda40671518👍0融資説明の順番を変えたら担当者の顔が変わり稟議に乗りました
銀行への融資説明を「うちはこういう状況で資金が必要です」から「この資産が○月に換金される、その前の運転資金です、回収根拠はこれです」に変えた…
@FTsunda40671511👍0隣地のホテル計画を察知してすぐ自販機を設置したら月3000本売れました
所有アパートに空きスペースがあり自販機を設置しようか迷っていた時、隣地にホテル建設の計画が立ちました。すぐに自販機を設置したところ奥まった土…
@FTsunda40671508👍0beds24突合で2年間376万円の差額を発見し示談を引き出しました
民泊運営を委託する際はOTAの管理システムに自分のアカウント権限を残しておくべきです。beds24の実績売上と委託先の申告売上を月別に突合し…
@FTsunda40671518👍0原油高で造成費が6000万増えた説明で公庫審査が前進しました
債務超過でも原因が一時的と説明できれば公庫セーフティネット枠は通ります。原油高による造成費高騰で大型案件の決済が1期ずれた、前期は黒字、資産…
@FTsunda406711,2801👍1noteフォロワーゼロで有料100円にしかけて思いとどまり正解でした
noteの1本目を有料100円で公開しようとしましたが思いとどまりました。フォロワーゼロで有料にすると閲覧数が激減して出版社への実績にもなり…
@FTsunda40671533👍0司法書士の紹介で相続人なし物件を市場に出る前に取得できました
司法書士の知人から老夫婦のマンションを買い受けたことがありました。相続人がいない場合は財産が国に帰属し二束三文で換金されるためです。士業との…
@FTsunda40671634👍0業界団体の聞き取り数字は過去実績で割り戻すと半分以下でした
消費減税レジ改修1年、防衛費GDP2%、金利予測2.9%、どれも業界団体や大手シンクタンク発でしたが過去実績で割ると半分以下でした。交渉材料…
@FTsunda40671617👍0民泊OCC79%は業界トップ20%、40〜55%が実態の平均でした
自社の民泊はOCC79.17%、ADR17,044円、月226万円の売上が出ていました。OCC79%は業界平均40〜55%の1.5倍超で上位…
@FTsunda40671619👍0不動産会社が3Dプリンタを買うなら本命は「販売模型の内製化」
3Dプリンタ導入の検討で派生ビジネスを10個並べて比較しましたが、本命は建築模型の内製化一択でした。1案件の外注費5〜20万円とリードタイム…
@FTsunda406711,7771👍1消費減税のレジ改修1年説はベンダーのポジショントークでした
消費税率変更で「レジ改修に1年」という業界団体の聞き取りが報道されましたが検証すると水増しでした。5%→8%→10%と過去に2回やった実績で…
@FTsunda406711,7421👍1民泊は月226万売上でも手取り振込は141万で62%しか残りません
自社民泊の2026年2月実績は月売上226万円でしたが、手取り振込は141万円でした。OTA手数料・清掃費・管理費等で38%が消えていました…
@FTsunda40671625👍0公庫は登記の仮差押えで訴訟をほぼ確実に把握しています
公庫は信用情報だけでなく登記簿の仮差押え・仮処分記録で訴訟を必ず把握していました。隠しても帝国データバンクのレポートから漏れました。自社が原…
@FTsunda40671627👍0大手シンクタンクの金利予測2.9%は現実0.7%と大きくズレました
みずほリサーチが出した2026年度の変動金利2.9%予測を見て慌てましたが、2026年3月の実際の変動金利は0.6〜0.7%でした。エコノミ…
@FTsunda40671630👍0青色申告65万控除はe-Tax必須、紙申告だと10万円になります
青色申告65万円控除はe-Tax申告と複式簿記の両方が条件でした。紙申告では10万円控除に落ちます。税率20%なら年間11万円の税負担差です…
@FTsunda406711,7211👍1小規模企業共済の貸付は12ヶ月以上の納付実績が必須でした
小規模企業共済は節税目的で即加入しがちですが、貸付制度を使うには12ヶ月以上の納付実績が必要でした。金利1.5%・累計納付額の7〜9割という…
@FTsunda40671597👍0バフェットが円建て債を出せるのは商社株で自然ヘッジしているから
バークシャーが繰り返し円建て債を出せるのは5大商社株を保有しているからでした。円で借りて円で配当を受ける構造なら為替リスクが相殺されます。円…
@FTsunda40671596👍0ゴッホピカチュウは配布期間でムンクより安く着地する読み
ムンクピカチュウは配布約1週間でPSA10が140万円に達しました。対してゴッホピカチュウは2023年9月〜2024年1月の3ヶ月超配布で現…
@FTsunda40671610👍0内容証明は相手を脅す道具ではなく選択肢を削る道具です
377万の差額請求で内容証明を打つ時、脅しのつもりで書いて弁護士に止められました。正解は相手の選択肢を削ることでした。14日期限で支払・原資…
@FTsunda40671605👍0公庫面談で「他行の動向を見たい」は否決ではなく連動の合図
公庫面談で「必ず通るとは限らない、他行の動向を見たい」と念を押され焦りましたが、これは否決サインではなく連動融資の合図でした。メインバンクが…
@FTsunda40671629👍0資金ショート寸前に最初に動かすべき物件の選び方
複数物件ある中で何から売るか悩んで2ヶ月無駄にしました。正解は訴訟や開発と切り離された単独換金資産を最初に動かすことでした。仲介で3〜6ヶ月…
@FTsunda40671602👍0崖っぷちで結果を分けるのは「何を」ではなく「どの順番で」です
緊急案件を手当たり次第片付けて事態を悪化させました。地権者契約を先に固めず解約通知を打てば地権者が奪われる、メインバンク面談前に公庫へ追加資…
@FTsunda40671586👍0世間が言う「詰んだ」のほとんどは実は「詰みかけ」です
融資否決8行、訴訟3件、大型案件決済遅延で完全に詰んだと思っていましたが、実態は詰みかけでした。本当に詰むのは現金30日分を切り、かつ全ての…
@FTsunda40671593👍0銀行提出資金繰り表で雑収入は本体に入れず欄外に別記する
4.4億の大型決済金を資金繰り表の本体に入れたら、銀行担当者に「確定時期に不確実性あり」で即減額されました。雑収入を欄外に別記して「確定時期…
@FTsunda40671585👍0民泊運営委託で売上差異は年を追って拡大する形で露見する
運営委託3年分を月別に突合したら、初年度は完全一致、2年目から月数万、3年目は月数十万の差異が出ていました。総額で377万円の過少申告が確認…
@FTsunda40671598👍03件の訴訟を同時に抱えても「攻めの仕掛け」で示談に傾きました
訴訟3件を同時に抱えた時、防御だけ考えて消耗していました。相手の財産を仮差押え、原資料の期限付き開示要求、内容証明で証拠時効化を封じる、を同…
@FTsunda40671596👍0銀行系に8行落ちた後、AGビジネスで500万円通った実話
銀行系とネット銀行7行に連続で否決されましたが、アイフル系のAGビジネスサポートで500万円が通りました。決算書の債務超過を重視する銀行系と…
@FTsunda40671587👍0複数戦線を同時に戦う時の「今日やること」の決め方
訴訟3件+融資申込8行+物件販売2件を並走させて潰れかけました。救ったのは2つの判断基準でした。期限が今週にあるか、自分が動かないと止まるか…
@FTsunda40671615👍0三為契約の売主側は買主に土地の仮処分をかけられません
買主から仮処分リスクを散々脅されていましたが、弁護士に確認したら杞憂でした。三為契約では登記名義人は地権者なので、売主と買主の争いで土地自体…
@FTsunda40671615👍0解約通知より先に「地権者との変更契約書」を締結すべき理由
買主への解約通知を先に出そうとして弁護士に止められました。正解は地権者との変更契約書を先に締結することでした。覚書ではなく変更契約書にすれば…
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