@FTsunda40671907👍0私募リートを組成して不動産を運用するには第二種金融商品取引業が必要でした
5億の不動産をSPCで購入し私募リートで10億集めて運用する場合、第二種金融商品取引業の登録が必要でした。GK-TKスキームが最も汎用的で投…
@FTsunda40671908👍0法人利益2億を個人所得600万に抑えて株主配当で税率を下げる設計をしました
法人の経常利益2億に対して個人所得を600万に抑えて法人税率約35%より低い実効税率を目指しました。方法は役員報酬の最適化・株主配当・ホール…
@FTsunda406711,016👍0裁判・補修費・事業前払いで納税困難になった時の税務署への説明文を作りました
裁判費用・土地補修費・事業前払いが重なって法人税の納付ができない状況になりました。税務署への相談では発生経緯・一時的であること・再建の見通し…
@FTsunda406711,008👍0ゲレンデG63は年内納車で初年度償却1400万・2年目以降は半減する仕組みでした
ゲレンデG63を法人購入すると初年度に1400万円の減価償却が取れますが年度途中の納車だと日割り計算になり翌年以降も半減します。G400dな…
@FTsunda40671910👍0木造ホテル取得3300万を17年償却すると年194万の経費が取れることが判明しました
取得費3300万円の木造ホテルを耐用年数17年の定率法で償却すると初年度から逓減しながら合計3300万円を経費化できます。木造は鉄筋に比べて…
@FTsunda40671904👍0固定資産を売却して倒産回避した後の税務署への説明で納税猶予が認められました
裁判・補修費・前払いで資金が詰まり固定収入の不動産を売却して倒産を回避しました。税務署には不動産取引トラブルがなければ固定収入が続いていたと…
@FTsunda406711,019👍0日経3万台で1億を効率的に運用するなら分散より集中と信用取引の組み合わせでした
日経平均が3万円台まで下落したタイミングで1億円の運用方針を検討しました。全額現物より一部を信用取引に回して2倍のエクスポージャーを持ちなが…
@FTsunda40671812👍0土地は売却して再投資する方が手取りキャッシュフローが月5倍になりました
所有地に借入4億でホテルを建てると月返済202万で純手取り498万でした。一方で土地を売却して売益8000万を再投資し小規模ホテルを月借入2…
@FTsunda40671564👍0リゾートホテルの資金不足に不動産CFで7%利払いの調達を検討しました
利回り20%のリゾートホテル案件があっても金融機関融資に詰まることがあります。不動産クラウドファンディングは土地建物を自己名義のまま出資を募…
@FTsunda40671516👍0公庫面談で「他行の様子を見たい」は否決でなく連動の合図でした
公庫セーフティネット枠の面談で「他行の動向を見たい」と言われたら否決ではなく連動融資の合図です。メインバンクが先に動けば公庫は追随します。や…
@FTsunda40671520👍0原油高で造成費が6000万増えた説明で公庫審査が前進しました
債務超過でも原因が一時的と説明できれば公庫セーフティネット枠は通ります。原油高による造成費高騰で大型案件の決済が1期ずれた、前期は黒字、資産…
@FTsunda40671520👍0融資説明の順番を変えたら担当者の顔が変わり稟議に乗りました
銀行への融資説明を「うちはこういう状況で資金が必要です」から「この資産が○月に換金される、その前の運転資金です、回収根拠はこれです」に変えた…
@FTsunda40671521👍0ポケカ・ワンピカードに100万超投資してポートフォリオ670万になりました
ポケモンカードとワンピースカードに100万円超を投資したポートフォリオが約670万円の評価額になりました。個別では7取引で実現利益43万円、…
@FTsunda406711,7401👍0大型案件の決済収入を別記にしたら銀行資料の信頼性が上がりました
資金繰り表を銀行に提出する時に大型案件の決済収入を本体に入れたところ担当者から不確実として削られました。次から雑収入を欄外別記し「確定時期に…
@FTsunda406711,3321👍028歳手取り25万でも半年200万を貯めた社宅同棲と6月結婚式の話
28歳・手取り25万円でも半年で200万円を貯めました。方法は月2万円の社宅に彼女と同棲し生活コストを最小化したことです。結婚式もオフシーズ…
@FTsunda40671598👍0バフェットが円建て債を出せるのは商社株で自然ヘッジしているから
バークシャーが繰り返し円建て債を出せるのは5大商社株を保有しているからでした。円で借りて円で配当を受ける構造なら為替リスクが相殺されます。円…
@FTsunda40671627👍0公庫は登記の仮差押えで訴訟をほぼ確実に把握しています
公庫は信用情報だけでなく登記簿の仮差押え・仮処分記録で訴訟を必ず把握していました。隠しても帝国データバンクのレポートから漏れました。自社が原…
@FTsunda40671632👍0青色申告65万控除はe-Tax必須、紙申告だと10万円になります
青色申告65万円控除はe-Tax申告と複式簿記の両方が条件でした。紙申告では10万円控除に落ちます。税率20%なら年間11万円の税負担差です…
@FTsunda40671629👍0大手シンクタンクの金利予測2.9%は現実0.7%と大きくズレました
みずほリサーチが出した2026年度の変動金利2.9%予測を見て慌てましたが、2026年3月の実際の変動金利は0.6〜0.7%でした。エコノミ…
@FTsunda40671598👍0銀行系に8行落ちた後、AGビジネスで500万円通った実話
銀行系とネット銀行7行に連続で否決されましたが、アイフル系のAGビジネスサポートで500万円が通りました。決算書の債務超過を重視する銀行系と…
@FTsunda40671607👍0公庫面談で「他行の動向を見たい」は否決ではなく連動の合図
公庫面談で「必ず通るとは限らない、他行の動向を見たい」と念を押され焦りましたが、これは否決サインではなく連動融資の合図でした。メインバンクが…
@FTsunda40671595👍0銀行提出資金繰り表で雑収入は本体に入れず欄外に別記する
4.4億の大型決済金を資金繰り表の本体に入れたら、銀行担当者に「確定時期に不確実性あり」で即減額されました。雑収入を欄外に別記して「確定時期…
@heyhey3011688👍0個別株で勝っても継続しにくければ積立へ寄せる
株は50万円で10万円増えても再現性は別でした。1年学んだ後に個別株から積立インデックスへ切り替えたら、判断疲れが激減しました。副業持ちの投…
@heyhey3011681👍0ポイント最大化より管理疲れを減らす設計が家計を守る
ポイント目的で支払いを1枚に集約したら、管理が複雑になって疲れました。小さな還元より判断コストの損失が大きかったです。家計改善は還元率より続…
@takuya_ooo1,4441👍1金融アプリは再認証の手間より接続方式で安全性を見極めたほうがよい
金融アプリ連携は再認証の手間より接続方式で選ぶべきでした。Webスクレイピング型を避けるだけで、認証情報を預ける不安がかなり減りました。
@paji_a868👍0出張買取業者を使う前に古物商許可番号をGoogleで照合した話
出張買取業者をGoogle広告で見つけましたが怪しかったので古物商許可番号を確認しました。公式サイトに番号が明記されていたので一定の信頼性は…
@paji_a869👍0新電力と規制料金の「燃料費調整上限あり」はまったく強度が違う
新電力の「燃料費調整上限あり」を信頼して候補にしていましたが調査で落とし穴がわかりました。規制料金の上限は法律で守られ撤廃には経産省認可が必…